理想の不動産は「創る」時代へ

投資家様の”こだわり”を叶えるオーダーメイド不動産投資サービス

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オーダーを直接入力!

OMI【オーダーメイド不動産】とは

組み合わせは自由自在!

立地・エリア・業種… 様々な条件を選ぶだけでなく組み合わせることで、
自分好みの不動産を創ることが可能です。

  • 立地
    時代にマッチした
    需要ある立地条件
  • 業種
    多数の
    アセットを用意
  • エリア
    日本全国どこでも
    指定可能
  • 銘柄
    上場企業など
    多数誘致可能
  • 規模
    希望金額に
    アジャスト

不動産開発における
煩雑な手続きもお任せください

OMIが選ばれる
3つのポイント

不動産デベロッパーとしての経験・ノウハウを十分に生かし、
物件提案はもちろんテナント誘致から建築、賃貸条件等の交渉まで、まるごとお任せいただけます。


  • 品質担保できる
    物件情報のみ
    ご提案

    投資家様のニーズをヒアリングした上で、全てを実現可能と判断した物件情報のみをご提示します。

  • テナント誘致から
    建築までOMIなら
    全て実現可能

    仲介業者では実現できない、土地〜テナント誘致〜建築まで、ワンストップで行います。

  • リスクの心配なし
    条件面の交渉も
    手掛けます

    投資家様は弊社が開発した物件をお買いいただくだけでOKです。テナント企業様との賃貸条件等の交渉もお任せください。

これまでの投資に不満はありませんか?

『思うような物件が見つからない!』
『納得できるまで創ることができなかった…』

OMIは、不動産投資の現状や投資家様の悩みから生まれた新しい不動産投資サービス。
実際の事例やデータをまとめた資料をご確認いただけます。

“OMIで叶える理想の不動産”

OMIは投資家様のニーズありき。
お客様からいただいたオーダーを叶えるまでの流れを紹介します。
CASE
投資家A様の
理想の不動産を
ヒアリングした結果…
アバター
  1. ORDER1
    人口増加 が見込まれる地域が良い!
  2. ORDER2
    好きな店舗 を応援したい!
  3. ORDER3
    リスクヘッジ しておきたい
  4. ORDER4
    最適な規模 を検討してほしいな
投資家様のニーズを基にOMIで理想の物件を
オーダーメイド

投資家様の要望を取り入れた、オリジナル物件が完成!

  • 【エリア】
    北摂エリア
    日本全体で人口が減少傾向の中、北摂エリアは人口の増加が続いています。また相対的にファミリー層が多く、世帯平均年収が高いため、商業施設の出店ニーズも大きくなっています。
  • 【業種】
    フィットネスジム
    大好きなジムを応援したいという想いを叶えるためフィットネスジムA社、B社を誘致。特にお気に入りのA社をチョイス。
  • 【リスクヘッジ】
    コンビニとの複合
    ワンテナントによる将来の空室リスクをヘッジするため、フィットネスジムとシナジー効果が見込まれるコンビニエンスストアとの複合プランをご提案。
  • 【規模】
    3億円規模
    弊社提携税理士と投資効果を十分に検証。お客様の資産・負債のバランスや現ご所有物件を含めた所得税、相続税、キャッシュフロー等をシミュレーションし、最適な規模をアドバイス。
アバター
自分が思い描いた条件の物件が完成して
投資のモチベーション・やりがいがアップ!

OMIでは、様々な
【こだわり】を叶えることができます

※画像はイメージです

ORDER.A 相続税対策と納税原資確保をめざしたい

ORDER.A画像
コンビニ+賃貸マンション
敷地の可能性を最大限に生かし、コンビニ併用賃貸マンションで即効性のある相続税節税と納税原資確保をご提案。

ORDER.B 時代のニーズに合った業種へ投資したい

ORDER.B画像
家族葬儀場
国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」によると、死亡数は年々増加し、2040年頃にピークを迎えます。そこで、事業用定期借地契約(25年)にて家族葬儀場への投資をご提案。

ORDER.C 今までお世話になった地域社会へ貢献したい

ORDER.C画像
医療ビル
地域社会への貢献とステータスを望まれる投資家様に医療ビルへの投資をご提案。クリニック誘致に相応の時間がかかりますが、地域住⺠の方々の利便性が高まればと期待に胸を膨らませています。

ORDER.D 保有物件のリスクヘッジのため分散投資したい

ORDER.D画像
地方都市の複合テナント
地震や豪雨等による自然災害が頻発する昨今。分散投資を望まれる投資家様に政令指定都市の人口増加地域を中心に土地選定。安心して投資いただくため、優良企業3社による複合テナントへの投資をご提案。

あなただけの「こだわり」に挑戦しませんか?

「生まれ育った地域に貢献したい!」
「自分の好きな企業を投資で応援したい!」

OMIは、不動産投資の現状や投資家様の悩みから生まれた新しい不動産投資サービス。
是非一度、お客様のご要望をお聞かせください。

comparison

“仲介不動産業者とOMIの比較”

物件の提案スタンス

将来を見据えたご提案。販売する物件ありきの押し売り営業はしません。お客様の環境や将来像をもとに最適な物件をご提案します。

BAD…

一般的な不動産会社の場合

市場に流通している
既存物件の情報や
目先の利益や利回りしか
提示してくれない
物件や利回りといったスペック提案ばかり
購入後の手間やコストを説明してくれない
中長期的に融通が効かない契約条件も

GOOD!

OMIの場合

投資目的を
丁寧にヒアリングし
最適な投資物件を
お客様ごとにご提案
投資目的やニーズのヒアリングから開始
市場にない物件の新規開発が可能
契約形態まで含めた投資アドバイス

提案物件の種類

会員限定サービスだからこそできる丁寧な対応。お客様にご納得いただけるまで何度でもご提案します。

BAD…

一般的な不動産会社の場合

自社・関連会社の
物件販売が基本なので
不特定多数に向けて
同じ物件を紹介している
広く不特定多数に向けて情報を提供
自社取扱い物件中心で商品が偏りがち
物件提案だけして終了

GOOD!

OMIの場合

独自調査とネットワークで
水面下の情報をキャッチ
会員限定サービスを通して
個別最適化したご提案
厳選した情報を会員様だけに発信
物件開発からテナント付まで対応可能
賃料設定や契約条件策定等もお手伝い

投資メリットの追求

ORDER:大好きなコンビニA社に投資したいと考えているが、相続税がかかるので節税効果が大きい商品をご希望の場合

BAD…

一般的な不動産会社の場合

売りに出ている平家建
コンビニA社

ネット利回り

約6%

相続税節税効果
(節税率 約44%)

約2400万円

GOOD!

OMIの場合

店舗併用
5階建賃貸マンション

ネット利回り

約7%

相続税節税効果
(節税率 約90%)

約4900万円

DEVELOPER

“運営会社:今村不動産について”

今村不動産は、お客様にとって唯一無二の不動産を提案する
総合不動産デベロッパーです。
今村不動産会社写真

投資用不動産の物件調査や
企画開発をはじめ
建築からテナント誘致・契約まで
ワンストップで対応します

確かなマーケティング力
年間1500件を超える査定実績や成約情報をデータベース化。協力会社とのネットワーク、過去実績やノウハウに基づいた確度の高い市場分析とご提案が可能です。
多岐に渡る企画・開発実績
オフィス・商業施設・住宅など多数の不動産開発実績を積み重ねてきました。地域特性や地歴、立地条件等を総合的に判断し地域や時代に即した物件開発が可能です。
ファイナンスアレンジ
メガバンクをはじめ、地方銀行や信用金庫など30社を超える金融機関とのネットワークがあります。物件開発のみならず投資契約に関する事項もサポートします。

Challenge今そこにある社会課題を不動産という手段で解決する

Challenge.1画像

Challenge.1

今村不動産×家族葬儀

高齢化社会における葬儀体系の変化を掴み
不動産との融合に挑戦する
高齢化社会において今後の葬儀市場の需要は高まると判断する運営会社と、これまでのような大規模な葬儀ではなく、近親者のみ少数での葬儀を行いたいと思うユーザーのニーズに応え、その架け橋となる不動産という手段で両者の目的を繋ぎ合わせる。
Challenge.2画像

Challenge.2

今村不動産×医療

病院病床数の減少、人手不足など
医療問題に係る課題に直面し、より身近に
地域密着型の医療店舗の開発に挑戦する
コロナ禍における今後の医療が直面する問題として、必要な時に必要な医療が受けられないことが予想される。その地域の生命はその地域の医療が守っていく。医療をもっと身近に、地域密着型医療開発の取り組みを行う。

Q&A

“よくあるご質問”

Q. OMIの会員登録は無料ですか?
A. はい。会員登録に費用は一切かかりません。ご登録いただいたお客様の情報は厳重に管理・保護させていただきます。また、しつこい勧誘なども行いませんので、安心してご登録ください。
Q. 今村不動産とは、どんな会社ですか?
A. 大阪市⻄区で不動産業を営んでいる総合デベロッパーです。詳しくは弊社HPをご覧ください。
Q. 投資エリアの範囲を教えてください。
A. 投資メリットが見込まれる地域であれば日本全国対応可能です。
Q. 現在所有している土地での有効活用はOMIの対象ですか?
A. OMIはすでにご所有されている土地の有効活用は対象外となります。
Q. 投資物件の金額はどれくらいになりますか?
A. 物件によりますが、概ね1億〜10億円の範囲で開発を承っております。2億〜4億円の物件が相対的に多くなっております。
Q. 投資にはかなりの自己資金は必要でしょうか
A. 投資物件の種類、立地、事業規模、収益性並びにお客様の資産背景、担保差入物件等によってケースバイケースとなります。一般的に底地への投資の場合、自己資金の割合が多くなります。
Q. 借入の場合、金融機関を紹介してもらえますか
A. 弊社は都市銀行・地方銀行をはじめ、様々な金融機関と資金調達のパイプを有しております。お客様に最適な金融機関をご紹介。資金調達のサポートもさせていただきます。
Q. 税務上のアドバイスはいただけますか?
A. はい。不動産投資に精通した複数の税理士事務所と提携しておりますので、ご紹介させていただきます。
Q. 底地を投資物件として購入するメリット・デメリットはなんですか?

A.
【メリット】
1…長期安定的に地代を受け取れること
2…賃貸住宅などの建物と違い、修繕費等のランニングコストがかからない(借地人が負担するため)
3…物件を管理する煩わしさがない
4…空室リスクがほとんどない
5…建物の解体費用負担がない(事業用定期借地権契約の場合、契約満了時に更地にて確実に返還される)

【デメリット】
1…契約期間を満了するまで、別の用途での土地活用は原則できない
2…底地は建物所有者(借地人)の権利がついているので、金融機関によっては担保設定ができず、融資を受けにくい
3…借主の事業破綻により建物が残る場合、更地にする費用は貸主が負担する可能性がある

等があげられます。

OMIのサービス内容にご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にご連絡ください。

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